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相続した実家や、転居して使わなくなった戸建てを手放したいとき、仲介では買い手がつきにくいことがあります。築年数が古い物件や再建築不可の土地、荷物が残ったままの家は、買取を専門とする不動産会社に直接売る方法が選択肢になります。ただし同じ買取でも、引き受けてもらえる物件の状態や権利関係、仲介手数料や解体費といった費用の扱い、現金化までにかかる期間は会社ごとに違います。手元の物件の状況に合う会社を選ぶことが、納得できる売却につながります。

ラクウルは、空き家・中古戸建ての買取を専門とするサービスです。運営するのは株式会社ネクサスプロパティマネジメントで、東京都港区赤坂に本社を置き、不動産の売買・賃貸・仲介や不動産管理、リフォーム業などを手がけています。宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10311号です。仲介ではなく自社が直接買い取る形をとり、リフォーム・賃貸管理・再販まで一貫して手がけている点を公式サイトで説明しています。

この記事では、運営会社・対応できる物件・対応エリア・費用・現金化までの期間という5つの軸で各サービスを見ていきます。ラクウルと他の買取サービスを同じ基準で比較し、選ぶ際のポイントを分かりやすく解説します。

ラクウルの特徴

出典：ラクウル公式サイト

商品概要

ラクウルを運営する株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、不動産の売買・賃貸とその仲介、不動産管理業、リフォーム業などを事業とする会社です。東京本社のほかに千葉支店と大阪支店を構えています。

空き家や中古戸建てを自社で直接買い取るサービスで、全国47都道府県が対象です。問い合わせをすると物件を無料で調査したうえで買取査定金額が提示され、納得できれば売買契約に進み、決済と引き渡しで買取完了となります。

特徴

• 自社による直接買取：仲介を挟まないため仲介手数料などの諸費用がかからず、手元に残る金額を見積もりやすくなります
• 年間200件以上の買取実績：さまざまな物件を扱ってきた実績が、査定の根拠として説明されています
• 30秒の無料AI査定：エリア・築年数・土地面積を選ぶだけで、1,657,555件（2026年8月時点）の取引履歴をもとに市場価格を推定します
• 築年数を問わない：「築年数については完全に不問です」と案内され、築古を理由に相談をためらう必要がありません
• リフォームから再販まで一貫：買い取ったあとの活用まで自社で手がけ、再販を前提とした視点で価値を見る体制です

料金

査定は無料です。公式サイトのよくある質問でも「査定は無料で行わせていただきます」と案内されています。仲介ではなく自社が直接買い取るため、仲介手数料などの諸費用がかからない仕組みです。売却時の費用を用意できないという相談にも、費用を掛けずに売却する方法を提案すると説明されています。買取金額は物件ごとに異なるため、最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめポイント

• 他社で断られた物件も相談できる：他社とは異なる視点で提案すると案内され、一度断られた方の相談先になります
• 現金化を急ぐ場合に相談しやすい：「最短即日で現金化可能です」と案内され、時期が決まっている方の選択肢になります
• 売却後の責任を負わない形で取引できる：引き渡し後に不具合をめぐる不安を抱えにくくなります
• 遠方の物件でも申し込める：全国が対象のため、現地に通えない方でも進められます

利用シーン

• 相続した実家が空き家のまま残っている方
• 築年数が古く、仲介では買い手がつきにくい物件を抱えている方
• 遠方に住んでいて現地の管理が難しい方
• 売却の時期が決まっていて現金化を急ぎたい方

管理の負担が続いている物件を、費用をかけずに手放したい使い方と相性がよいサービスです。まずは無料のAI査定で水準を確認してから、現地調査に進むかを判断できます。

まとめ

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する空き家・中古戸建ての買取専門サービスです。直接買取のため仲介手数料などの諸費用がかからず、全国の物件を対象としています。築年数を問わず相談でき、売却後の責任を負わない形で取引できる点が、長く空いたままの家を抱えている方にとって判断の決め手になりやすい特徴です。買取金額は物件ごとに異なるため、まずは無料査定で条件を確認してみるとよいでしょう。

比較対象サービス

ワケガイ

出典：ワケガイ公式サイト

商品概要

ワケガイは、東京都港区新橋の株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産の買取サービスです。共有持分や共有名義の物件、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、事故物件など、通常の市場では売却が難しい物件を買い取ると案内しています。

特徴

• 権利関係が複雑な物件に対応：共有持分・共有名義や借地・底地など、権利が分かれた物件を扱っています
• 期間の目安が示されている：3営業日以内に査定金額を提示し、最短で翌営業日に買取完了と案内されています
• 全国47都道府県が対象：地方の物件でも相談でき、離れて暮らす所有者でも進められます
• 買取が難しいケースを公開：山林や田畑など宅地として使えない土地は難しい場合があると明記されています

料金

査定は無料です。公式サイトでは「査定は無料となります」と案内されています。仲介ではないため仲介手数料等も必要なく、売却費用を抑えられると説明されています。条件は変更される場合があるため、最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめポイント

• 権利が分かれた物件を相談しやすい：共有者との調整が進まなくても、持ち分の買取を検討できます
• 期間の見通しを立てやすい：査定提示と買取完了の目安が示され、予定を組みやすくなります
• 対象外の条件が分かる：買取が難しい土地の種類が公開され、相談前に見当をつけられます

利用シーン

• 共有持分や共有名義の物件を手放したい方
• 状態に不安がある物件を抱えている方
• 売却までの期間の目安を先に知りたい方

権利関係が絡んで話が進まない物件を相談したい使い方と相性がよいサービスです。宅地として使えない土地は難しい場合があるため、対象かを先に確認しておくと進めやすくなります。

まとめ

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり不動産の買取サービスで、権利や状態に事情がある物件を扱う点が特徴です。査定提示までの目安が示されているため、期間の見通しを立てたい方にとって比較対象となるサービスの一つといえるでしょう。

訳あり物件買取プロ

出典：訳あり物件買取プロ公式サイト

商品概要

訳あり物件買取プロは、東証グロース市場に上場する株式会社AlbaLinkが運営する買取サービスです。空き家や事故物件、再建築不可物件、共有不動産、底地・借地などを扱い、公式サイトには年間相談実績26,000件、全国43の市町村と協定を締結（2026年4月時点）との記載があります。

特徴

• 上場企業が運営：東証グロース市場に上場している会社が運営し、会社情報を確認しやすい体制です
• 自治体との協定を公開：全国43の市町村と協定を締結していると案内されています
• 契約不適合責任を免除できる：売却後に物件の不具合をめぐる責任を負わない形にできると説明されています
• 個人情報の取り扱い体制：プライバシーマークを取得しており、物件情報を預ける際の判断材料になります

料金

査定は無料で、申し込みは最短30秒で完了すると案内されています。仲介ではないため、仲介手数料「物件売買価格（税込）の3%＋6万円」がかからないと明記されています。一方で条件によっては費用を負担する有償取引になる場合があるとも記載されています。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめポイント

• 会社の情報を確かめやすい：上場企業のため、企業情報を通じて相手先を確認できます
• 売却後の責任を整理できる：契約不適合責任を免除できると案内され、引き渡し後の不安を減らせます
• 費用が発生する条件が示されている：有償取引になる場合があると明示され、想定外の負担を避けやすくなります

利用シーン

• 相手先の会社情報を確かめたうえで相談したい方
• 仲介では扱いにくい物件を抱えている方
• 売却後の責任の範囲を整理しておきたい方

会社の体制を重視して選びたい使い方と相性がよいサービスです。条件によっては費用の負担が生じるため、査定時に確認しておくと進めやすくなります。

まとめ

訳あり物件買取プロは、東証グロース市場に上場する株式会社AlbaLinkが運営する買取サービスで、扱う物件の幅と会社情報の確認しやすさが特徴です。売却後の責任の範囲まで整理して進めたい方にとって、比較対象となるサービスの一つといえるでしょう。

空き家パス

出典：空き家パス公式サイト

商品概要

空き家パスは、東京都渋谷区代々木の株式会社ウィントランスが運営する空家売買の専門サービスで、宅地建物取引業免許は東京都知事(2)第102329号です。他で売れなかった空き家を買い取った実績があるとし、全国対応のため地方の物件も相談できると案内しています。

特徴

• 撤去や解体をしないまま売れる：不用品の撤去や家の解体もワンストップで対応でき、片づけてから売る必要がありません
• 最短3日で完結する流れ：相談から引き渡しまでを最短3日で完了できると案内されています
• 状態に難がある物件を扱う：老朽化や雨漏り、袋地や旗竿地、荷物が残ったままの家などを対象としています
• 相談料がかからない：相談料0円と明示され、売るかを決める前の段階でも相談しやすくなっています

料金

相談料と査定の費用はかかりません。仲介ではないため仲介手数料がかからないと案内されています。「解体は必ずやった方がいいということでもありません」として、そのまま売る選択肢も示されています。契約不適合責任は免除できる可能性があると説明されています。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめポイント

• 片づけの手間を省ける：荷物が残ったままでも相談でき、遠方で片づけに通えない方でも進められます
• 期間の目安が短い：最短3日で完結すると案内され、期限が迫る場合の選択肢になります
• 免許番号を確認できる：宅地建物取引業免許番号が公開され、相手先を確かめたうえで相談できます

利用シーン

• 家財や不用品が残ったままの空き家を手放したい方
• 解体するかどうかを決めかねている方
• 相続などで売却の期限が決まっている方

片づけや解体の手配まで任せたい使い方と相性がよいサービスです。対応範囲は物件によって変わるため、査定時に確認しておくと判断しやすくなります。

まとめ

空き家パスは、株式会社ウィントランスが運営する空家売買の専門サービスで、撤去や解体を含めてワンストップで対応する点が特徴です。片づけの手間をかけずに手放したい方にとって、比較対象となるサービスの一つといえるでしょう。

クランピーリアルエステート

出典：クランピーリアルエステート公式サイト

商品概要

株式会社クランピーリアルエステートは、共有名義不動産の問題を解決する会社としてサービスを案内しています。東京本社は東京都中央区築地にあり、宅地建物取引業免許は国土交通大臣(1)第10446号です。共有名義不動産のほか、底地・借地、再建築不可物件、老朽化物件、事故物件などを買い取ると記載しています。

特徴

• 士業との連携体制：全国の士業と1200以上連携していると案内され、法律が絡む物件に対応できる体制です
• 相談実績を公開：年間の相談件数は3000以上と記載されています
• 共有名義に特化した知見：代表者による共有名義不動産の著書を掲載し、専門分野を明確にしています
• 簡易無料査定に対応：まず金額の見当をつけたい段階から相談できる窓口が用意されています

料金

簡易無料査定に対応しており、査定の段階で費用は案内されていません。買取金額は共有持分の状況や物件の条件をふまえて個別に提示される形です。仲介手数料の扱いは公式サイトで確認できなかったため、相談時に確かめておくと安心です。最新情報は公式サイトをご確認ください。

おすすめポイント

• 共有者との調整が絡む案件を相談できる：権利関係の整理が必要でも進めやすくなります
• 専門分野がはっきりしている：同種の相談を多く受けている先に依頼できます
• 段階を踏んで相談できる：簡易無料査定から始められ、売却を決める前でも話を進められます

利用シーン

• 共有名義の不動産を自分の持ち分だけ手放したい方
• 底地や借地など権利が分かれた不動産を相談したい方
• 相続で複数人が関わる不動産の整理を進めたい方

権利関係の整理と売却をあわせて相談したい使い方と相性がよいサービスです。対応エリアや現金化までの期間は公式サイトで確認できなかったため、相談時に確かめておくと判断しやすくなります。

まとめ

クランピーリアルエステートは、共有名義不動産を中心に扱う買取会社で、士業と連携した体制と相談実績を公開している点が特徴です。権利の整理を含めて相談したい方にとって、比較対象となるサービスの一つといえるでしょう。

空き家・中古戸建て買取サービス比較表

比較項目	ラクウル	ワケガイ	訳あり物件買取プロ	空き家パス	クランピーリアルエステート
運営会社	ネクサスプロパティマネジメント	ネクスウィル	AlbaLink（東証グロース上場）	ウィントランス	クランピーリアルエステート
宅建業免許	国土交通大臣(1)第10311号	要問い合わせ	要問い合わせ	東京都知事(2)第102329号	国土交通大臣(1)第10446号
主な対応物件	空き家・中古戸建て	共有持分・事故物件ほか	空き家・事故物件・底地ほか	空き家・再建築不可ほか	共有名義・底地・借地ほか
対応エリア	全国47都道府県	全国47都道府県	全国	全国	要問い合わせ
現金化の目安	最短即日（別途相談）	最短翌営業日	1か月程度	最短3日	要問い合わせ
仲介手数料	かからない	かからない	かからない	かからない	要問い合わせ
特徴	無料AI査定・築年数不問	権利関係が複雑な物件	上場企業・自治体と協定	撤去や解体もワンストップ	士業1200以上と連携

※掲載内容は記事作成時点の情報です。最新のサービス内容や対応範囲、費用については各公式サイトをご確認ください。

空き家・中古戸建て買取サービスの選び方

1. 手元の物件の状態と権利関係に対応できるか

買取会社は、扱う物件の種類をそれぞれ得意分野として示しています。同じ空き家でも、建物の状態が理由か権利関係が理由かで、相談先の向き不向きが変わります。

• 建物の状態が理由：老朽化や雨漏り、荷物が残ったままの家を扱う会社が候補になります
• 権利関係が理由：共有持分や底地・借地を扱う会社のほうが話を進めやすくなります
• 立地や用途が理由：再建築不可や旗竿地など、土地の条件を扱う会社を確認します

まずは売れない理由がどこにあるのかを整理し、公式サイトの対応物件と照らし合わせるのが確実です。買取が難しいケースを公開している会社もあるため、先に目を通しておくと選びやすくなります。

2. どこまで費用がかからないか

買取では仲介手数料がかからないのが一般的ですが、それ以外の費用の扱いは会社によって異なります。範囲を確かめないと、査定額と手元に残る金額が食い違います。

• 仲介手数料：直接買取であればかからないため、仲介との違いとして確認します
• 撤去・解体費：残置物の処分や解体を負担してもらえるかで、事前の手間と出費が変わります
• 有償取引になる条件：物件によっては費用を負担する形になると明示している会社もあります

費用の扱いは物件の条件によって変わります。査定額だけでなく、引き渡しまでに何が必要かを含めて確認しておくと選びやすくなります。

3. 現金化までにどのくらいかかるか

売却の期限が決まっている場合、金額と同じくらい期間が判断材料になります。査定提示までの日数を示す会社と、完了までの目安を示す会社があります。

• 最短の目安：急ぐ場合に相談できるかどうかの手がかりになります
• 査定提示までの日数：比較検討の予定を立てるときに役立ちます
• 引き渡しまでの期間：残置物の撤去や権利の整理が入ると変わります

示されている日数は、条件が整った場合の目安です。自分の物件で同じ期間になるとは限らないため、相談時に見通しを確認しておくと選びやすくなります。

4. 売却後の責任と会社情報を確認できるか

売った後に建物の不具合が見つかった場合の扱いは、契約の条件によって変わります。売主が責任を負わない形にできるかは、引き渡し後の安心感に直結します。

• 契約不適合責任：免除できる形かどうかを、契約前に書面で確認します
• 宅地建物取引業免許：番号が公開されているかは、相手先を確かめる手がかりになります
• 会社の所在地や実績：本社や支店、取引実績の記載があるかを見ておきます

不動産の取引は金額が大きく、やり直しがききません。免許番号や会社情報を確認したうえで、契約条件を書面で確かめておくと安心して進められます。

よくある質問（FAQ）

Q. ラクウルの査定に費用はかかりますか？

査定は無料です。公式サイトのよくある質問でも「査定は無料で行わせていただきます」と案内されています。エリア・築年数・土地面積を選ぶだけの無料AI査定も用意され、現地調査の前におおよその水準を確認できます。

Q. 築年数が古い家や、他社に断られた家でも相談できますか？

相談できます。公式サイトでは「築年数については完全に不問です」と案内され、他社に断られた物件についても他社とは異なる視点で提案すると説明されています。ただし買取の可否や金額は物件ごとに判断されるため、まずは査定で条件を確認する流れになります。

Q. 現金化までどのくらいかかりますか？

公式サイトのよくある質問では「最短即日で現金化可能です」と案内され、あわせて別途相談するよう記載されています。実際の期間は、物件の状態や権利関係の整理、決済の準備によって変わります。時期が決まっている場合は、問い合わせの段階で希望を伝えておくと見通しを立てやすくなります。

Q. 遠方にある実家でも対応してもらえますか？

対応しています。ラクウルは全国47都道府県が対象で、査定でも都道府県を選ぶ形になっています。運営会社は東京本社のほかに千葉支店と大阪支店を構えています。現地調査の進め方は所在地によって変わるため、問い合わせ時に確認しておくと安心です。

Q. 売却したあとに建物の不具合が見つかったら責任を問われますか？

ラクウルの公式サイトでは、売主は売却後に責任を持たない形で取引できると説明されています。買取を専門とする会社では、契約不適合責任を免除する形が案内されることがあります。ただし具体的な扱いは契約条件によって決まるため、契約前に書面で確認しておくことをおすすめします。

まとめ

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する空き家・中古戸建ての買取専門サービスです。直接買取のため仲介手数料などの諸費用がかからず、全国47都道府県の物件を対象としています。査定は無料で、エリア・築年数・土地面積を選ぶだけの無料AI査定も用意されています。築年数を問わず相談でき、売却後の責任を負わない形で取引できることが、選択の決め手になりやすい特徴です。

比較した各サービスにはそれぞれ特徴があり、

• 建物の状態が理由で売れずにいる方：撤去や解体まで任せられるかを見ておくと判断しやすくなります
• 共有名義や借地など権利関係が絡む方：その分野の取扱実績と士業との連携体制を確認しておくとよいでしょう
• 売却の期限が決まっている方：査定提示までの日数と引き渡しまでの目安を並べて比べると、予定を立てやすくなります

など、重視するポイントによって選択肢は異なります。まずは各サービスの対応物件と費用の範囲、現金化までの期間を比較し、ご自身の状況に合ったサービスを検討してみてください。

なお、価格やキャンペーン、販売モデル、保証内容などは変更される場合があります。購入前には必ず公式サイトで最新情報をご確認ください。